隴縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

隴縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。