隴西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

隴（lǒng）西縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背（bèi）水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。