龍岩屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

龍岩（yán）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。