隆堯縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

隆堯縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下（xià）大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。