龍遊縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了（le）問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。