隆子縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

隆子縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。