龍門縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

龍門縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。