隴南屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

隴（lǒng）南

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一（yī）段時間（jiān）後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相（xiàng）應（yīng）的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。