婁底屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

婁底

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來（lái）說（shuō），屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。