蘆山（shān）縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

蘆山（shān）縣

我（wǒ）們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝（níng）土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。