灤南（nán）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

灤（luán）南縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。