灤平縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

灤平縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。