陸川縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

陸川縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒（méi）再（zài）漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。