魯甸縣屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

魯甸縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中（zhōng）以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法（fǎ）：

1）在重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。