瀘（lú）定縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

瀘定縣

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳（chuán）統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。