陸豐市（shì）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

陸豐市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過（guò）這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。