陸河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

陸河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須（xū）了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。