爐霍（huò）縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

爐霍縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局（jú）部（bù）基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為（wéi），樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。