輪台縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

輪台縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。