羅城屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護。