洛（luò）川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

洛川（chuān）縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。