羅甸縣屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

羅甸縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。