羅定市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

羅定市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水（shuǐ），做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何（hé）正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。