漯河屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

漯河

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。