洛隆縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

洛隆縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。