洛（luò）南縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

洛南縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。