洛（luò）寧縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

洛寧（níng）縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。