羅平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

羅平（píng）縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除（chú），然後按（àn）建築（zhù）傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。