羅山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

羅山縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前（qián）的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。