羅田縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

羅（luó）田縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。