洛陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

洛陽

我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。