羅源縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

羅源縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導（dǎo）致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。