洛（luò）紮縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

洛紮縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。