碌曲縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

碌曲縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發（fā）現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。