盧氏縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

盧氏縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。