瀘西縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

瀘西縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。