瀘溪縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

瀘溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的（de）水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。