鹿寨縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鹿寨縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在（zài）洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再（zài）刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。