瀘州屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

瀘州

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。