綠春（chūn）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

綠（lǜ）春縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。