禮縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

禮縣

我們（men）經常（cháng）會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再（zài）拆除（chú）以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進（jìn）行（háng）處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題（tí）無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。