臨邑縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

臨邑縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。