馬鞍山屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

馬鞍山

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。