麻城市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

麻城市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防（fáng）水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。