瑪多縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

瑪多（duō）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要（yào）加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。