馬爾康市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

馬爾康（kāng）市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一（yī）般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業（yè）主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。