麥（mài）蓋提縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

麥蓋提縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。