麻栗坡縣屋（wū）麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

麻栗坡縣

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的（de）防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。