瑪納斯縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

瑪納斯縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結（jié）構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出（chū）來（lái）了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。