芒康縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

芒康縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。